все операции на рынке коммерческой недвижимости Великого Новгорода
+7(8162) 77-47-00
Коммерческая недвижимость Дома и участки Продажа жилья Жильё в наём

Аренда недвижимости в 2009 году

Финансовый кризис внёс свои коррективы не только в ситуацию на рынке купли-продажи жилья, но и его аренды. По оценкам специалистов, сегодняшний рынок аренды недвижимости (жилья) в Великом Новгороде стоит. Так, в сегменте «элитное жилье» новых клиентов практически нет, при этом цена на его аренду снизилась в среднем на 10 тыс. рублей. Типовое жилье подешевело на 2—3 тыс. рублей, но и здесь очередей явно не наблюдается.

аренда недвижимости великого новгородЦены на арендуемое жилье в Великом Новгороде были сильно завышены, поскольку спрос на него значительно превышал предложение. Например, однокомнатную «хрущевку» легко можно было сдать за 8 тысяч рублей в месяц. Улучшенная «двушка» уходила за 15—17 тысяч. А цены на элитное жилье — просторная трехкомнатная квартира индивидуальной планировки с евроремонтом, в малоэтажном доме с охраной и закрытым двором — достигали 40—50 тысяч рублей. Корпоративные клиенты, крупные российские и международные компании, заинтересованные в аренде жилья для своих сотрудников, приезжающих в областной центр в командировки, готовы были снять такое жилье и за 100 тыс. рублей, главное, чтобы оно соответствовало всем необходимым требованиям. Цены на аренду диктовались дефицитом предложения.
В январе количество предложений по сдаче жилья в аренду увеличилось в три раза: на рынок аренды недвижимости Великого Новгород вышли квартиры, приобретенные как инвестиционные, с целью дальнейшей продажи. А вот желающих снять жилье стало, наоборот, меньше: основные клиенты агентств по недвижимости -трудовые мигранты- уезжают, меньше стало командированных. Да и новгородцы, многие из которых из-за кризиса теряют в зарплате, вынуждены отказаться от съемной квартиры. Урезают расходы на жилье студенты. И это даже несмотря на то, что условия найма теперь диктует не тот, кто сдает, а тот, кто снимает. Спрос и цены на жилье все больше зависят от его качества, комфорта и местоположения. Наиболее востребованы одно-, двухкомнатные квартиры с централизованным водоснабжением в Западном районе и на Торговой стороне, с их удобным транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Как отмечают риэлторы, время реализации арендного предложения теперь составляет не 1—2 дня, как это было раньше, а 2—3 месяца. Сейчас на рынке имеется около 300 вариантов жилья, многие из которых появились еще в ноябре. Оживление рынка риэлторы ожидают весной, когда цены на аренду жилья станут еще более справедливыми в отношении цена — качество.

В краткосрочной перспективе и продавцы, и покупатели на вторичном рынке жилья будут занимать выжидательную позицию, которая проявилась с момента начала кризиса. Минимальная активность возможна только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий посредством продажи/обмена уже имеющегося жилья.

Дальнейший сценарий развития рынка аренды недвижимости Великого Новгорода напрямую зависит от скорости преодоления кризиса в финансовом и производственном секторах, эффективности мер государственной поддержки потребительского спроса и отдельных отраслей экономики.

Летом 2009 года установилась четкая тенденция к коррекции вниз цен на квартиры в Великом Новгороде и достаточно очевидно, что она будет преобладать еще какое-то время. Наиболее вероятное развитие событий – возвращение стоимости недвижимости аренды жилья в Великом Новгороде как минимум, к уровню стабилизации конца 2006 – начала 2007 годов. Аналогичным образом, наиболее существенное снижение отмечено в домах эконом класса. 

Однако следует учесть еще и неявную коррекцию цен на недвижимость в виде скидок, дисконтов и торга, которая однозначно сформировалась к концу 2008 года. С ее учетом полное снижение цен во втором полугодии составило уже не около 10%, а 20%-25%. 

Сегодня наименьшими темпами дешевеет качественное жилье, построенное в последние годы, а также квартиры минимальных размеров, в первую очередь – комнаты гостиничного типа. В среднем, наиболее дорогими объектами вторичного рынка сегодня являются квартиры в домах современной постройки.

В августе 2009 года цены предложения вторичного жилья и новостроек сравнялись. В целом такого рода тенденция характерна для развитых рынков и обусловливается характеристиками нового жилья, превосходящего по качеству вторичное, а также особенностями ценообразования в каждом из этих сегментов. Можно предполагать, что строящееся жилье сегодня практически исчерпало резервы падения цены, в то время как вторичная недвижимость продолжает дешеветь.

По мнению специалистов рынка недвижимости, в начале августа 2009 года, ожидание дальнейшего снижения цен на аренду недвижимости, предложения жилья является главным фактором невысокой покупательской активности на рынке. Часть риэлторов придерживаются той точки зрения, что спрос населения будет сокращаться и дальше, вторая часть уверена, что до конца года активность покупателей на рынке жилья возрастет. Эксперты связывают это с тем, что финансовый кризис, ограничивший возможности населения по приобретению жилья, повлек за собой формирование значительного отложенного спроса, который начнет реализовываться по мере преодоления негативных тенденций в экономике.

Как правильно купить коммерческую недвижимость в Великом Новгороде
Советы профессионалов по покупке коммерческой недвижимости

Главная Наши услуги Контакты Статьи

Компания "Славная плюс"
Великий Новгород, ул. Новолучанская, д. 8/8
телефон: +7(8162) 99-81-82
телефон/факс: +7(8162) 77-47-00